El presidente de la Cámara de Administradores de Consorcios y Propiedades de Tucumán (Cacyprop), Carlos Trayán, resaltó esta mañana su preocupación por el incremento en las expensas, al que considera inevitable debido a la suba de servicios y salarios de encargados.
Según dijo Trayán a LA GACETA, estos costos, aunque son percibidos como un golpe económico por los vecinos, deben ser entendidos como una inversión para mejorar la calidad de vida en los edificios.
"El aumento en las expensas no es algo caprichoso del administrador", aclaró Trayán. Agregó que "las subas se deben principalmente al incremento de tarifas de servicios como la luz, el gas y el agua, junto con los aumentos salariales de los encargados". "Desde octubre de 2023 a la fecha, los salarios de los encargados subieron un 142,5%, lo que impacta directamente en las expensas", detalló.
Además, Trayán resaltó la importancia de entender que los costos de mantenimiento de un edificio son necesarios para garantizar el bienestar de sus habitantes. "Una bomba que antes costaba 60 mil pesos ahora vale 600 mil, y esos gastos deben reflejarse en las expensas", señaló. Asimismo, subrayó que los administradores son los encargados de hacer funcionar el edificio de manera óptima y que no deben ser culpados por las subas.
Respecto a las quejas de los vecinos por los incrementos, Trayán enfatizó que es necesario un cambio de mentalidad. "Las expensas no son un gasto, son una inversión. Si el edificio está en buenas condiciones, con los ascensores funcionando y los espacios limpios, se justifica lo que se paga", afirmó.
También indicó que algunos consorcios prefieren evitar subir las expensas para no enfrentar quejas, lo que genera deudas que tarde o temprano afectan a los vecinos.
Previsión ante futuros incrementos
El presidente de Cacyprop advirtió que en los próximos meses se esperan nuevos ajustes. "En septiembre hay un aumento del 8% en los sueldos de los encargados, y en diciembre viene el aguinaldo y un bono adicional del 20%, lo que significa que los consorcios deben estar preparados para afrontar estos pagos", explicó.
También instó a los administradores a prever aumentos moderados de entre el 5 y 10% para evitar sorpresas a fin de año. Finalmente, Trayán mencionó que algunos consorcios están optando por prescindir de los encargados y reemplazarlos con empresas privadas de limpieza o seguridad, una tendencia que se está viendo con más frecuencia debido al elevado costo de mantener a un portero en el edificio.
Sin embargo, subrayó la importancia de la figura del encargado, que actúa como "el intendente" del edificio y se ocupa de su buen funcionamiento diario. "El administrador es el que ayuda a que vivas mejor, no el que te perjudica", concluyó.